Complexo Logístico Nacional em Mossoró é exemplo de tendência (Imagem reproduzida)

The News e BCS

No primeiro trimestre deste ano, o mercado de galpões ocupou o equivalente a 1 milhão de metros quadrados — o maior resultado desde 2022.

O que está causando essa alta? Basicamente, a chegada e o crescimento de e-commerces como Mercado Livre, Shopee e Amazon têm impulsionado esse setor — tanto de aluguel como de construção.

A vacância de galpões está no menor patamar da história (6,4%), com forte influência das empresas de e-commerce: nove das dez maiores transações do trimestre foram fechadas por players do segmento.

Na prática, para superar a concorrência, as empresas precisam de mais galpões — modernos e bem localizados. Os investimentos recentes mostram isso:

A Shopee realizou o maior contrato de locação já registrado no setor no Brasil.

O Mercado Livre anunciou R$ 500 milhões para um complexo de 300 mil metros quadrados.

A Amazon inaugurou um centro de distribuição em Salvador e passou a oferecer entregas no mesmo dia em toda a Bahia.

Essa disputa ajudou a elevar o preço médio de galpões em R$ 5,47/m² desde o primeiro trimestre de 2024, chegando em R$ 30,62/m².

Quem tem liderado a disputa é o Mercado Livre. A empresa acumula 1,19 milhão de m² de galpões locados desde o ano passado — mais que o dobro da Shopee e 6x mais que a Amazon.

Mas nem tudo são flores. Os juros altos e a Guerra do Irã tornaram as operações mais difíceis. Uma das principais empresas de logística do país estimou um aumento nos custos de quase 10% nos próximos meses devido ao conflito.

Mossoró 

Mossoró faz parte desse cenário. O grupo liderado pelo empresário Júnior Rebouças aposta no Complexo Logístico Nacional, equipamento de grandes proporções às margens da BR-304, saída para Fortaleza-CE. Pelo menos 32 galpões de 1,160 m2, cada um, estão sendo edificados. Nele, por exemplo, como adiantamos em primeira mão em postagem do dia 24 de março deste ano (veja AQUI), já está instalando-se a Shoppe. Outras grandes marcas tomam o mesmo caminho.

Em 2 de novembro de 2023 o BCS já antecipava o investimento: Empresário prepara complexo logístico de grandes proporções.

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